Moabit
Siemensstraße
Siemensstraße 12, 10551 Berlin, Deutschland
Verstecktes Berlin – ruhig, gewachsen und überraschend grün
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Wohnungsnavigator
Einheiten in diesem Projekt
38 Einheiten · 34 verfügbar · 4 reserviert
| Einheit | Etage | Zimmer | Fläche | Preis/m² | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| H2-01 | EG | 3 | 63,18 m² | 7.550 € | 477.009 € | In Vermarktung |
| H2-02 | EG | 2 | 48,18 m² | 7.650 € | 368.577 € | In Vermarktung |
| H2-03 | EG | 3 | 69,05 m² | 7.550 € | 521.328 € | In Vermarktung |
| H3-01 | EG | 4 | 86,72 m² | 8.450 € | 732.869 € | In Vermarktung |
| H3-02 | EG | 4 | 86,57 m² | 7.914 € | 685.167 € | In Vermarktung |
| H3-03 | EG | 4 | 86,57 m² | 7.914 € | 685.167 € | In Vermarktung |
| H3-04 | EG | 4 | 86,57 m² | 7.914 € | 685.167 € | In Vermarktung |
| H3-05 | EG | 4 | 86,57 m² | 7.914 € | 685.167 € | In Vermarktung |
| H3-06 | EG | 4 | 86,72 m² | 8.450 € | 732.869 € | In Vermarktung |
| H2-04 | 1. OG | 2 | 52,17 m² | 7.800 € | 406.926 € | In Vermarktung |
| H2-05 | 1. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.400 € | 216.132 € | In Vermarktung |
| H2-06 | 1. OG | 2 | 47,97 m² | 7.950 € | 381.362 € | Reserviert |
| H2-07 | 1. OG | 3 | 68,81 m² | 7.750 € | 533.278 € | In Vermarktung |
| H2-08 | 2. OG | 2 | 52,17 m² | 8.050 € | 419.969 € | In Vermarktung |
| H2-09 | 2. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.500 € | 218.705 € | Reserviert |
| H2-10 | 2. OG | 2 | 47,97 m² | 8.200 € | 393.354 € | In Vermarktung |
| H2-11 | 2. OG | 3 | 68,81 m² | 8.000 € | 550.480 € | In Vermarktung |
| H2-12 | 3. OG | 2 | 52,17 m² | 8.300 € | 433.011 € | In Vermarktung |
| H2-13 | 3. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.600 € | 221.278 € | Reserviert |
| H2-14 | 3. OG | 2 | 47,97 m² | 8.450 € | 405.347 € | In Vermarktung |
| H2-15 | 3. OG | 3 | 68,81 m² | 8.250 € | 567.683 € | In Vermarktung |
| DG-01 | 4. OG | 3 | 79,15 m² | 8.650 € | 684.648 € | Reserviert |
| DG-02 | 4. OG | 1,5 | 47,43 m² | 8.700 € | 412.641 € | In Vermarktung |
| DG-03 | 4. OG | 1,5 | 47,43 m² | 8.700 € | 412.641 € | In Vermarktung |
| DG-04 | 4. OG | 3 | 79,15 m² | 8.500 € | 672.775 € | In Vermarktung |
| H2-16 | 4. OG | 2 | 52,17 m² | 8.550 € | 446.054 € | In Vermarktung |
| H2-17 | 4. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.850 € | 227.711 € | In Vermarktung |
| H2-18 | 4. OG | 2 | 47,97 m² | 8.700 € | 417.339 € | In Vermarktung |
| H2-19 | 4. OG | 3 | 68,81 m² | 8.500 € | 584.885 € | In Vermarktung |
| DG-05 | 5. OG | 1 | 46,78 m² | 8.953 € | 418.860 € | In Vermarktung |
| DG-06 | 5. OG | 1 | 46,80 m² | 8.950 € | 418.860 € | In Vermarktung |
| H2-20 | 5. OG | 2 | 52,17 m² | 8.950 € | 466.922 € | In Vermarktung |
| H2-21 | 5. OG | 2 | 52,20 m² | 8.950 € | 467.190 € | In Vermarktung |
| H2-22 | 5. OG | 4 | 89,98 m² | 8.850 € | 796.323 € | In Vermarktung |
| DG-07 | 6. OG | 1,5 | 48,42 m² | 9.200 € | 445.464 € | In Vermarktung |
| DG-08 | 6. OG | 1,5 | 43,27 m² | 9.200 € | 398.084 € | In Vermarktung |
| DG-09 | 6. OG | 1,5 | 43,27 m² | 9.200 € | 398.084 € | In Vermarktung |
| DG-10 | 6. OG | 1,5 | 48,42 m² | 9.200 € | 445.464 € | In Vermarktung |
Bilder
Beschreibung
Schon der Weg zur Wohnanlage vermittelt einen besonderen Eindruck. Durch das Vorderhaus gelangt man in einen großzügigen Innenhof, der überraschend ruhig wirkt und eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Fernab vom Straßenverkehr entsteht hier ein neuer Wohnbereich, der modernes Wohnen mit viel Grün verbindet.
Im Zuge einer hochwertigen Nachverdichtung entstehen insgesamt 38 neue Wohnungen. Neben einem neu errichteten Hofgebäude werden sechs Townhäuser realisiert. Ergänzt wird das Projekt durch die Aufstockung eines bestehenden Hofgebäudes, auf dessen Dach zehn weitere Wohnungen entstehen.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf moderne Grundrisse gelegt. Die Wohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 25 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 89 m². Die durchdachten Wohnungsgrößen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und ermöglichen eine breite Zielgruppe.
Ein weiterer Vorteil ist der fortgeschrittene Baufortschritt. Die ersten Wohnungen können bereits im ersten Quartal 2027 bezogen werden. Käufer erwerben damit keine Vision, sondern ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit zeitnaher Fertigstellung.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung.
Ausstattung
Stellplätze für PKWs können in der zum Projekt gehörigen Tiefgarage oder auch außen erworben werden.
Lage
Die Siemensstraße gehört zu den Straßen, die man vielleicht nicht sofort mit einem klassischen Berliner Kiez verbindet. Wer jedoch ein paar Schritte in die angrenzenden Straßen geht, entdeckt genau das, was viele an Berlin schätzen: kleine Cafés, inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das unaufgeregte Flair eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Umgebung
Alles Wichtige in der Nähe.
Automatisch für diese Immobilie ermittelt
Karte aktuell nicht verfügbar.
ÖPNV
- Beusselstraße
- S Beusselstraße
- Birkenstraße
- Wittstocker Straße
Einkaufen
- EDEKA
- Dadly
- Al Schark
- Rewe
Familie
- Spielplatz
- Kita Moa
- Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule (Grundstufe)
- Spielplatz
Freizeit
- Grünanlage
- Elite Dance Studio
- BigCityGreens
- Theater X
Entfernungen als Luftlinie (direkte Entfernung), keine Gehstrecke.
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