Siemensstraße · Siemensstraße

Über der Stadt. Mitten im Leben.

DG-06

Preis418.681 €8.950 €/m²

1 Zimmer·1 Schlafzimmer·46,78 m² Wohnfläche·

In Vermarktung

Daten im Überblick

Objekt

EinheitennummerDG-06

KategorieDachgeschosswohnung

Baujahr2026

ObjektzustandErstbezug

Etage5. OG

Etagenzahl6

Etagenlagerechts

Anzahl Badezimmer1

Ausstattungsmerkmale

KellerJa

PersonenaufzugJa

Energieausweis

45,1 kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

Baujahr2026

EnergieausweistypBedarfsausweis

Ausstellungsdatum02.05.2026

Gültig bis01.05.2036

Erstellungsdatumab 1. Mai 2014

Baujahr Anlagentechnik2026

EnergieeffizienzklasseA

Endenergiebedarf45,1 kWh/(m²·a)

HeizungsartFußbodenheizung

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Bilder

Beschreibung

Schon der Weg zur Wohnanlage vermittelt einen besonderen Eindruck. Durch das Vorderhaus gelangt man in einen großzügigen Innenhof, der überraschend ruhig wirkt und eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Fernab vom Straßenverkehr entsteht hier ein neuer Wohnbereich, der modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Die Wohnungen verbinden moderne Architektur mit einer klaren und funktionalen Grundrissgestaltung. Helle Wohnbereiche, gut nutzbare Zimmer und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Vom kompakten Apartment bis zur familiengerechten Vierzimmerwohnung bietet jede Einheit eine effiziente Flächenaufteilung ohne unnötige Verkehrsflächen. Dadurch entstehen Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage im begrünten Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Projekts und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf moderne Grundrisse gelegt. Die Wohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 25 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 89 m². Die durchdachten Wohnungsgrößen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und ermöglichen eine breite Zielgruppe. Die Fertigstellung wird Ende 2027 erfolgen. Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. Die individuellen Voraussetzungen sollten hierzu mit einem Steuerberater geprüft werden.

Ausstattung

Personenaufzug

Keller

Stellplätze für PKWs können in der zum Projekt gehörigen Tiefgarage oder auch außen erworben werden.

Lage

Die Siemensstraße gehört zu den Straßen, die man vielleicht nicht sofort mit einem klassischen Berliner Kiez verbindet. Wer jedoch ein paar Schritte in die angrenzenden Straßen geht, entdeckt genau das, was viele an Berlin schätzen: kleine Cafés, inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das unaufgeregte Flair eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.