Siemensstraße · Siemensstraße
Ein Townhaus im grünen Berliner Innenhof
H3-04
Daten im Überblick
Objekt
Ausstattungsmerkmale
Energieausweis
43,3 kWh/(m²·a)
Bilder
Beschreibung
Schon der Weg zur Wohnanlage vermittelt einen besonderen Eindruck. Durch das Vorderhaus gelangt man in einen großzügigen Innenhof, der überraschend ruhig wirkt und eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Fernab vom Straßenverkehr entsteht hier ein neuer Wohnbereich, der modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Die sechs Townhäuser verbinden das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer urbanen Lage. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Mit rund 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 20 m² Nutzfläche im vollwertigen Keller entstehen vielseitig nutzbare Räume für Familien, Homeoffice oder Hobby. Die privaten Terrassen sind angenehm vom übrigen Innenhof abgewandt und schaffen geschützte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei der Townhäuser verfügen darüber hinaus über besonders großzügige Sondernutzungsflächen als Garten und bieten damit zusätzlichen Freiraum mitten in Berlin. Durch die vertikale Aufteilung entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Wohnen auf mehreren Ebenen, ein eigener Hauseingang und private Außenflächen machen die Townhäuser zu einer besonderen Wohnform für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf die Qualitäten eines Hauses zu verzichten. Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet. Ein weiterer Vorteil ist der fortgeschrittene Baufortschritt. Die ersten Wohnungen können bereits im ersten Quartal 2027 bezogen werden. Käufer erwerben damit keine Vision, sondern ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit zeitnaher Fertigstellung. Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. Die individuellen Voraussetzungen sollten hierzu mit einem Steuerberater geprüft werden.
Ausstattung
Stellplätze für PKWs können in der zum Projekt gehörigen Tiefgarage oder auch außen erworben werden.
Lage
Die Siemensstraße gehört zu den Straßen, die man vielleicht nicht sofort mit einem klassischen Berliner Kiez verbindet. Wer jedoch ein paar Schritte in die angrenzenden Straßen geht, entdeckt genau das, was viele an Berlin schätzen: kleine Cafés, inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das unaufgeregte Flair eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt – und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Umgebung
Alles Wichtige in der Nähe.
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ÖPNV
- Wittstocker Straße
- Beusselstraße
- S Beusselstraße
- Birkenstraße
Einkaufen
- EDEKA
- Al Schark
- Dadly
- Rewe
Familie
- Kita SOS-Kinderdorf
- Spielplatz am Kinderdorf
- Kita Moa
- Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule (Grundstufe)
Freizeit
- Pole Sport Studio Berlin
- Elite Dance Studio
- Theater X
- Grünanlage
Entfernungen ohne Gehzeit sind Luftlinie (direkte Entfernung), keine Gehstrecke.
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