Berliner Immobilien, die für Sie arbeiten — steueroptimiert, renditestark, professionell begleitet.
Immobilien als Kapitalanlage verbinden staatliche Förderung, Steuervorteile und reale Substanz — kein anderes Anlageinstrument bietet diese Kombination.
Wird eine privat gehaltene Immobilie nach mehr als 10 Jahren Haltedauer verkauft, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG), unabhängig von seiner Höhe. Das gilt nicht bei gewerblichem Grundstückshandel (Drei-Objekte-Grenze). Bitte lassen Sie Ihren Fall steuerlich prüfen.
Neubauobjekte können mit 5 % degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) abgeschrieben werden. Bei 400.000 € Gebäudeanteil sind das im ersten Jahr bis zu 20.000 € Abschreibung, die Ihr zu versteuerndes Einkommen mindert. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab; Voraussetzungen und Fristen gelten.
Je nach Objekt, Bonität und Förderfähigkeit kann eine sehr hohe Fremdfinanzierung möglich sein. Ihr Eigenkapital bleibt verfügbar — der Hebel kann die Eigenkapitalrendite spürbar erhöhen
Die Mieteinnahmen decken einen Großteil der monatlichen Rate. Sie bauen Vermögen auf — während Ihr Mieter einen wesentlichen Teil der Finanzierung übernimmt. Ein positiver Cashflow kann je nach Objekt und Finanzierung erreichbar sein.
Tragen Sie Ihre Eckdaten ein und sehen Sie sofort, was Ihre Berliner Immobilie als Kapitalanlage leistet — von monatlichem Cashflow über Steuerersparnis bis zur Eigenkapitalrendite. Realistisch gerechnet, ohne vereinfachende Annahmen.
Je nach Anlageziel, Steuersituation und Budget empfehlen wir unterschiedliche Objekttypen. ESCON begleitet Sie in allen drei Kategorien.
Moderne Eigentumswohnungen ab Erstbezug. Geringer Sanierungsaufwand, hohe Energieeffizienz (KfW-Klassen A+/A) und die attraktivste AfA im Markt. Ideal für Einsteiger und steuerlich hochbelastete Anleger.
Etablierte Lagen, sofortige Mieteinnahmen, günstigere Einstiegspreise. Bestandsobjekte bieten oft überdurchschnittliche Bruttomietrenditen von 4–5 % — besonders in aufwertenden Berliner Kiezen.
Die steuerlich attraktivste Kategorie. Sanierungsaufwand ist zu 100 % abschreibbar — 8 Jahre mit 9 %, dann 4 Jahre mit 7 %. Für Spitzenverdiener oft das effektivste Instrument zur Steueroptimierung.
Seit über 15 Jahren vermittelt ESCON Berliner Immobilien als Kapitalanlage. Diese Zahlen sind kein Marketing — sie sind unser Track Record.
9 exklusive Eigentumswohnungen im ruhigen Gartenhaus, skandinavisch inspiriert. Energieklasse A, Penthouse-Duplex auf der 5. Etage.
Charmante Altbauwohnungen mit 3,10 m Deckenhöhe, frisch hochwertig saniert. Parkettböden, Marazzi-Fliesen, direkt am S-Bahnhof Baumschulenweg.
Modernes Hofhaus-Ensemble, nahezu bezugsfertig, DEKRA-begleitet, provisionsfrei. Eichenparkett, Fußbodenheizung, begrünter Innenhof.
ESCON begleitet Sie durch den gesamten Prozess — von der ersten Bedarfsanalyse bis zur Schlüsselübergabe. Kein Fachjargon, keine blinden Flecken.
Wir klären Ihre finanzielle Ausgangslage, Steuerklasse, Eigenkapital und Renditeziele — kostenlos und unverbindlich. Auf Basis dieser Analyse empfehlen wir den passenden Objekttyp.
Sie erhalten eine Auswahl passender Objekte — inklusive vollständiger Renditeberechnung, Lageanalyse und Energieausweis. Bei Off-Market-Objekten haben Sie exklusiven Vorab-Zugang.
Persönliche Besichtigung oder virtuelle Tour. Wir prüfen das Objekt vor, bevor wir es anbieten — Teilungserklärung, Protokolle, Instandhaltungsrücklage, Mietverträge.
Wir koordinieren mit Ihrer Bank oder empfehlen geeignete Finanzierungspartner. KfW-Antragsstellung, Zinsbindung, Tilgungsstruktur — wir denken die Finanzierung mit.
Wir begleiten Sie zum Notartermin und erklären jeden Schritt. Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Grundbucheintrag — sicher und transparent.
Keine Verpflichtung. Kein Verkaufsdruck. Wir analysieren Ihre Situation und zeigen Ihnen konkret, welche Berliner Immobilien zu Ihren Zielen passen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer)
