Angerburger Allee · Angerburger Allee
Helle sanierte 2 Zimmerwohnung mit 5,56% Abschreibung nach Restnutzungsgutachten
AA33-07-3
Daten im Überblick
Objekt
Ausstattungsmerkmale
Kauf & Verfügbarkeit
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Bilder
Beschreibung
Die Immobilie in der Angerburger Allee entstand im Jahre 1969 als moderne Quartiersentwicklung. Wohnen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad (heute nicht mehr in Betrieb) und Restaurant etc. sollten fußläufig erreicht werden und schnell entwickelte sich eine Kiez-Atmosphäre, in der sich die Bewohner der Anlage sehr wohl fühlten. Bis heute gibt es Mieter, welche seit Anbeginn im Objekt wohnen und sich nach wie vor sehr wohl an diesem Standort fühlen.
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1969. Die Etage ist bequem über den Aufzug erreichbar und beherbergt insgesamt vier Wohnungen – für ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Die frisch sanierte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: zwei Zimmer sowie ein heller Küchen- und Essbereich bieten großzügigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – hier lässt sich die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die zentrale Lage in der Großstadt zu verzichten.
Auch das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne, hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die neuen Sanitärobjekte sorgen für ein frisches, zeitgemäßes Ambiente.
Der Wohnbereich besticht durch einen hellen Boden in Holzoptik, glatt gespachtelte Wände mit weißem Anstrich sowie neue Lichtschalter und Steckdosen, die den modernen Stil der Wohnung unterstreichen.
Lage
Hoher Wohnkomfort, ruhige Wohnlage, großzügige Gärten und angenehme Nachbarschaften – und das alles nur wenige Minuten von der City-West entfernt. Diese Kombination macht Westend zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins.
Benannt nach dem vornehmen Londoner Stadtteil, war Westend ursprünglich als Villenkolonie konzipiert. Heute bietet die Gegend eine abwechslungsreiche Mischung: Neben prächtigen Villen finden sich auch städtische Quartiere mit typischen Berliner Mietshäusern, häufig mit großzügigem, gehobenem Zuschnitt.
Die Straßen entlang der Heerstraße gehören ebenfalls zu Westend. Besonders südlich der Heerstraße zählen die Wohnlagen zu den nobelsten Berlins. Im Bereich südlich des Olympiastadions, wo sich u.a. auch das berühmte Corbusier-Haus befindet, prägen ehemalige britische Quartiere das Stadtbild.
Auch die hier angebotene Wohnung liegt südlich des Olympiastadions: Ruhig eingebettet im Grünen, dennoch optimal angebunden an die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Stößensee sowie der Grunewald unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage – ein Standort, der Ruhe, Natur und urbane Nähe in idealer Balance verbindet.
Die Umgebung
Alles Wichtige in der Nähe.
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ÖPNV
- Pichelsberg
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Freizeit
- Grünanlage
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Entfernungen ohne Gehzeit sind Luftlinie (direkte Entfernung), keine Gehstrecke.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.
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