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unverbindliches Renditebeispiel für Kapitalanleger
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Degressive AfA – Erstvermietung inkl. – Möblierungskonzept – Kostenlose SEV Verwaltung im 1. Jahr

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37!
Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein.
Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden.
Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen.
Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls.

Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist:
1. Degressive Abschreibung (AfA)
Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren.
Das führt zu:
•deutlich reduzierter Steuerlast
•höherem Cashflow
•schnellerem Kapitalrückfluss
2. Möblierte Vermietung = höhere Miete
Sonderkonditionen Möblierungspaket:
•überschaubare Investitionskosten für den Anleger
•sofortige Vermietbarkeit
•ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)
3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil
•Kauf kurz vor Fertigstellung
•nur 2 MaBV-Raten
•keine hohen Bereitstellungszinsen
4. Rundum-Sorglos-Einstieg
•Erstvermietung inklusive
•Möblierungspaket mit Sonderkonditionen
•Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei
•Ideal auch für Erstinvestoren

Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.

Objektübersicht

Standort
12047 Berlin
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 59,83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
475.648,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
2026

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.03.2026
Gültig bis01.03.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf48,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Ausstattung

• ruhige Lage im großzügigen Innenhof des Projektes
• geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen sowie
einer Gemeinschaftsterrasse
• Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof sorgen für ein
grünes Wohngefühl
• alle Wohnungen sind barrierefrei
• Sicherheitskonzept: alle Wohnungseingangstüren sind mit dem Sicherheitsstandard
RC3 versehen, Fenstertüren im EG und 1. OG haben einen RC2 Standard
• Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung
sowie anthrazitfarbenen bodentiefen Aluminiumfenster und stumpf einschlagenden
Holztüren etc.
• Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern
• Balkone oder Terrassen gehören zu jeder Wohnung
• Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss erweitern den Außenbereich der
Erdgeschosswohnungen
• Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden
• 7 E-Ladesäulen für PKWs
• Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar
• Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet – sobald der Netzbetreiber den Anschluss freischaltet, profitieren Sie von modernster Highspeed-Internetversorgung

Nachhaltig geplant – auch beim Regenwasser
Das MayQuartier setzt auf ein durchdachtes Regenwassermanagement. Anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück zurückgehalten und kontrolliert bewirtschaftet. So wird die Kanalisation entlastet und das Projekt folgt dem Prinzip einer klimaangepassten Stadtentwicklung – ein Qualitätsmerkmal, das gerade in dicht bebauten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Objektlage

Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.