Ketzin · Baumschulwiese
Bezugsfertige 3-Zimmer Neubauwohnung – Top Mietrendite!
01 (H3-W01)
Daten im Überblick
Objekt
Ausstattungsmerkmale
Kauf & Verfügbarkeit
Energieausweis
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Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung hat einen sehr funktionalen Grundriss und zwei Balkone. Sie verfügt, wie alle Wohnungen im Quartier, über eine Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, Glasfaser-Internet, elektrische Fensterrollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster. Ideal für Kapitalanleger: – Inklusive Erstvermietung – Brutto-Mietrendite über 4% – Hohes Wertsteigerungspotential durch niedrigen Kaufpreis – Steuerspar-Effekt: Erhöhte Neubau-Abschreibung und hoher Gebäudeanteil Im grünen und naturnahen Ketzin an der Havel ist in den vergangenen Jahren ein buntes Mehrgenerationen-Wohnquartier entstanden. Variable Gebäudeformen für vielfältige Lebensmodelle prägen das Gelände – Singles, Paare und Familien finden hier ein neues Zuhause. In den vergangenen zwei Jahren wurden die Wohngebäude nach und nach fertiggestellt und haben ein lebendiges Quartier entstehen lassen. Neben der zentralen Lage punktet das Projekt vor allem mit einem durchdachten Mehrgenerationen-Konzept. Verschiedene Mehrfamilienhäuser, 16 Reihenhäuser, eine Kindertagesstätte und ein Wohn- und Geschäftshaus für einen Pflegedienstanbieter tragen zur Entwicklung eines völlig neuen Wohnquartiers , unweit der Hauptstadt bei. Die Gebäude sind max. 4-geschossig und vermitteln in Kombination mit den Reihenhäusern eine aufgelockerte, kleinstädtische Atmosphäre. Bei der Errichtung dieses neuen Wohnquartiers standen vor allem 2 Punkte im Vordergrund: Neben der Schaffung eines generationsübergreifenden Wohnmodells stand der Nachhaltigkeitsgedanke im Vordergrund. Das Gebäude wurde nach dem KfW55-Standard errichtet und benötigt somit nur 55% des Energiebedarfs eines normalen Neubaus. Neben der Einsparung von Nebenkosten in der späteren Nutzungsphase der Immobilie wird diese Art des Neubaus bereits heute hoch gefördert. Die ILB (Investitionsbank des Landes Brandenburg) unterstützt hier mit einer Basisförderung von 30.000 € und bis zu 230.000 € zinslosen Darlehen. Gern geben wir Ihnen hierzu weitere Details und vereinbaren einen unverbindlichen Termin zum Thema ILB-Förderung.
Ausstattung
Für ALLE Wohnungen gilt:
KFW EFFIZIENZHAUS 55
Alle Wohnungen befinden sich in KfW-Effizienzhäuser 55: Wichtige Kennzeichen dieser Energiesparhäuser sind Wärmeverbundsysteme, Thermobodenplatten und Energiesparfenster. Außerdem effiziente Dach- und Bodendämmung sowie elektrische Rollläden. HEIZKOSTENERSPARNIS ist der spürbare Vorteil für den Eigentümer einer solchen Wohnung. BLOCKHEIZWERK
Blockheizkraftwerke, kurz BHKW, sind kleine Kraftwerke, die Quartiere oder auch einzelne Häuser sowohl mit Wärme („heiz“), als auch mit Strom („kraft“) versorgen. Die Funktionsweise ist denkbar einfach: Beim Erzeugen von Strom durch das Verfeuern von Brennstoffen entsteht vor allem Wärme.Ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk garantiert günstige Wärmepreise, die transparent ausgewiesen werden. Die gewartete Anlage bietet hohe Sicherheit.
Weitere Merkmale
- KFW-Standard 55
- barrierearm
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Parkett-Fußboden
- Personenaufzug in jede Etage
Lage
Zwischen Potsdam, Nauen und Brandenburg an der Havel liegt die Kleinstadt Ketzin/Havel. Genau hier im südlichen Havelland ist das Mehrgenerationen-Wohnquartier HEIMATGLÜCK AN DER BAUMSCHULWIESE angesiedelt. Der Standort mit Potsdam- (Havelbus 614) und Berlinanbindung bietet landschaftliche Ruhe, städtische Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik.
Bis zur A10 sind es lediglich 8 km. Über die A10 besteht direkte Anbindung an den Berliner Flughafen BER und die Autobahnen nach Hamburg, München, Hannover und Polen.
Inmitten geschützter Naturlandschaften und umgeben von umgeben von kulturhistorischen Denkmälern preußischer Geschichte ist das Wohnquartier Havelland angesiedelt:
- Eine Kita mit 75 Betreuungsplätzen entsteht auf dem Quartiergelände
- Das Quartier befindet sich direkt neben einem EDEKA-Markt und dem Sportstudio Ketzin
- Die Europa Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt in der Mühlenstr.16; Die Grundschule ist eine Europaschule mit der Betonung auf Sprachenförderung und interkulturelle Erziehung.
- "Theodor Fontane" Oberschule in Ketzin
- Der Hafen Ketzin mit 36 Liegeplätzen und der Ketziner Havelstrand sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
- Der Potsdamer GolfClub mit seiner 18-Loch Anlage befindet sich wenige Autominuten vom Standort entfernt.
- Ebenso wie das bekannte Schloß Paretz, die Sommerresidenz der preußischen Königin Luise und ihres Gemahls Friedrich Wilhelm III, König von Preußen und Kurfürst von Brandenburg.
Die Umgebung
Alles Wichtige in der Nähe.
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ÖPNV
- Am Markt
- Rathausstraße
- Ärztehaus
- Ketzin
Einkaufen
- Edeka Dorfmann
- Lidl
Familie
- Spielplatz
- Evangelischer Kindergarten
- Oberschule Theodor Fontane
- Europaschule Ketzin
Freizeit
- Sportstudio Ketzin
- Grünanlage
- Sportanlage
- Grünanlage
Entfernungen ohne Gehzeit sind Luftlinie (direkte Entfernung), keine Gehstrecke.
Sonstiges
SPORTLICHE AKTIVITÄTEN
- Bootstouren "Blaues Paradies"
- Der Havelradweg verbindet die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Berlin und Sachsen-Anhalt. Nach 371 Kilometern endet er dort, wo die Havel in die Elbe mündet.
- Schwimmen und Beach-Volleyball am Havelstrand Ketzin
- Golfspielen - 18-Loch Anlage Potsdamer Golfclub in Ketzin
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.
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