Wohnen über den Baumkronen des Westends

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick im 9. Obergeschoss
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Angerburger Allee 59 und bietet auf ca. 83,67 m² ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl.

Bereits die erhöhte Lage macht die Wohnung besonders: Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen weiten Blick über das grüne Westend. Gerade die Verbindung aus Helligkeit, Ruhe und dem Blick in die umliegende Baum- und Waldlandschaft prägt den Charakter dieser Wohnung.

Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die vorhandene hochwertige Einbauküche, das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches WC ergänzen die Aufteilung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach außen.

Ein besonderer Vorteil ist der Zustand der Wohnung: Sie wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend saniert. Unter anderem wurden Arbeiten an Elektrik, Bodenaufbau, Fliesen, Heizkörpern, Fenstern und Türen sowie umfangreiche Trockenbau-, Maler- und Oberflächenarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet.

Die Wohnung verbindet damit den Komfort einer großzügigen Stadtwohnung mit dem besenonderen Wohngefühl einer hoch gelegenen Etage im Grünen.

Lage

Grünes Westend – zwischen City, Grunewald und Havel

Die Angerburger Allee liegt im westlichen Teil von Berlin-Westend – einer Wohnlage, die auf besondere Weise Großstadt und Natur miteinander verbindet. Hier wohnt man ruhig und ausgesprochen grün und erreicht gleichzeitig die City-West in kurzer Zeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten, stark durchgrünten Bebauung. Die Wohnquartiere rund um die Angerburger Allee entstanden überwiegend in der Nachkriegszeit; die Hochhausbebauung entlang der Angerburger Allee wurde zwischen 1968 und 1970 entwickelt. Weitläufige Grünflächen und der alte Baumbestand verleihen dem Quartier bis heute einen fast parkartigen Charakter.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert. Der Grunewald beginnt praktisch vor der Haustür, während Stößensee und Havel mit ihren Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Auch Teufelsberg, Olympiastadion und Waldbühne befinden sich im näheren Umfeld. Der Bezirk hebt insbesondere die Kombination aus Grunewald, Stößensee sowie Sport- und Freizeitangeboten als besondere Standortqualität hervor.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt komfortabel. Der nahegelegene S-Bahnhof Pichelsberg wird von den Linien S3 und S9 bedient; auch der Bahnhof Olympiastadion mit den Linien S3, S5 und S9 liegt im Umfeld. Damit bestehen direkte Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Zoologischer Garten und weiter in die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bleiben die großen Einkaufs- und Gastronomieangebote rund um den Kurfürstendamm und die City-West schnell erreichbar.

Westend zeigt sich hier von seiner entspannten Seite: viel Grün, Ruhe und Weite – ohne auf die Nähe zur Berliner Innenstadt verzichten zu müssen.

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.