Anfrage
Wohnzimmer-nachher
Wohnzimmer
Wonzimmer+1
Gäste+Bad
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
AA29-33_Grundriss_WE 111.pdf

Über den Dächern der Stadt – sanierte 3 Zimmerwohnung im 9. Obergeschoss

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Immobilie in der Angerburger Allee entstand im Jahre 1969 als moderne Quartiersentwicklung. Wohnen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad (heute nicht mehr in Betrieb) und Restaurant etc. sollten fußläufig erreicht werden und schnell entwickelte sich eine Kiez-Atmosphäre, in der sich die Bewohner der Anlage sehr wohl fühlten. Bis heute gibt es Mieter, welche seit Anbeginn im Objekt wohnen und sich nach wie vor sehr wohl an diesem Standort fühlen.

Objektübersicht

Standort
14055 Berlin
Etage
9 von 9
Wohnfläche
ca. 88,29 m²
Gesamtfläche
ca. 88,29 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Loggien
1
Kaufpreis
449.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,75%
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,75% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.
Baujahr
1969

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr1969
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.10.2024
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Gebäudes. Über den Aufzug erreicht man bequem das 9. Geschoss, auf welchem sich 4 Wohnungen befinden. Die helle und frisch sanierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen offenen Küchen-/Essbereich. Durch den Grundriss und die Belichtung der Wohnung von 2 Seiten ist jedes der Zimmer sehr hell und ein ganz besonderes Highlight ist die schöne Loggia, welche einen großartigen Blick ins Grüne offenbart. Inmitten der Bäume vergisst man schnell, dass man zentral in der Großstadt lebt. Das Badezimmer ist ebenfalls saniert und verfügt über eine Badewanne, helle Wandfliesen sowie anthrazitfarbene auf dem Boden. Zusammen mit den neuen Sanitärobjekten vermitteln diese einen sehr modernen und frischen Eindruck. Das Gäste-WC ist in ähnlicher Form gehalten und auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über moderne Fliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind zudem mit einem hellen Parkettboden versehen und die Wände glatt gespachtelt sowie mit einem weißen Anstrich ausgestattet. Neue Lichtschalter und Steckdosen runden den modernen Stil der Wohnung ab.

Objektlage

Hoher Wohnkomfort, direkt im Grünen, umgeben von Gärten sowie unweit der City-West. Das macht den Ortsteil Westend zu einer der bevorzugtesten und beliebtesten Wohngegenden Berlins.

Teile, besonders südlich der Heerstraße, zählen zu einer der schönsten Wohnlagen die Berlin zu bieten hat. Nicht zu vernachlässigen ist die Nähe zum Wannsee, den Sie fußläufig oder auch mit dem Fahrrad über die Havelchaussee erreichen. In Mitte der langen Havelchaussee befindet sich der Grunewaldturm als Ausflugsziel. Der Stößensee sowie der Grunewald befinden sich direkt vor der Tür. Ein kleiner REWE Markt für die kleinen, täglichen Bedürfnisse, befindet sich an der Hausnummer 45 sowie ein neugestalteter REWE Großmarkt, auf 2 Ebenen, am Theodor-Heuss-Platz.

Mit der naheliegenden S-Bahn (S-Bahnhof Pichelsberg) erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahnstation Zoologischer Garten und damit die City-West (Kurfürstendamm). Die Altstadt Spandau, mit ihren historischen Bauwerken (Zitadelle Spandau), ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Der in der Weihnachtszeit traditionelle Weihnachtsmarkt ist einer der beliebtesten in Berlin.