Ein Haus mit
Geschichte und
Charakter.
Königstraße 53 · 14109 Berlin · Gründerzeit 1889
Substanz.
Raum.
Persönlichkeit.
Ein Objekt für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen – und bereit sind, eigene Ideen zu verwirklichen. Dieses Haus aus dem Jahr 1889 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 13 Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung viel Spielraum für individuelle Gestaltung lassen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, während das Gebäude von außen sowie in Teilen modernisiert werden sollte. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig auf einer bestehenden, nutzbaren Basis aufzubauen.
Besonders attraktiv ist das angrenzende Nebengebäude mit einer ca. 150 m² großen, separat zugänglichen Gewerbefläche. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Das ca. 800 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.
Einblicke.
Berlin-Wannsee.
Eine Adresse
mit Gewicht.
Die Königstraße zählt zu den prägenden Adressen von Berlin-Wannsee und verbindet städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität dieses traditionsreichen Ortsteils. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wannsee, die Havel sowie weitläufige Wald- und Parklandschaften.
Spaziergänge am Wasser, Segeln, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags — und dennoch bleibt die Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie der S-Bahnhof Wannsee mit Anbindung in Richtung City und Potsdam.
Was das
Anwesen
bietet.
Vom repräsentativen Familiendomizil bis zu kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepten — die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
- ca. 800 m² Grundstück
- ca. 285 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Carport & Garage
- Balkon & Terrasse
- Wintergarten
- Keller
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Ladenfläche ca. 150 m²
- Mieteinnahmen ca. 2.000 €/Mt.
- 2 Wohneinheiten möglich
- Ideal für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen
- 2-Familienhaus nach Umbau möglich
- Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung.
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